Giữa lúc kinh tế khó khăn, các khu mua sắm cao cấp vẫn Ä‘ua nhau mọc lên ở các tuyến phố đắt đỏ bậc nhất Sài Gòn nhÆ°: Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyá»…n Huệ... và thổi lá»­a vào cuá»™c Ä‘ua giành thị phần này trong thời gian tá»›i.

Địa chỉ vàng được nhiều doanh nghiệp rót vốn đầu tÆ° khu thÆ°Æ¡ng mại là phố Đồng Khởi, quận 1, TP HCM, nÆ¡i được xem là chật chá»™i vá»›i nhiều cao ốc. Chỉ tính riêng tuyến đường này Ä‘ã có ít nhất 3 khu mua sắm quy mô lá»›n cách nhau vài bÆ°á»›c chân: Vincom Center B, Parkson và má»›i Ä‘ây là Vincom Center A (38.000 m2 bán lẻ) mở cá»­a Ä‘ón khách hôm 10/10.

Đó là chÆ°a kể đến cuá»™c Ä‘ua của các các mặt bằng tÆ° nhân san sát nhau, những gian hàng trÆ°ng bày hàng hiệu ở tầng trệt khách sạn Sheraton, Caravelle và tòa nhà thÆ°Æ¡ng mại Opera View.

Phố Lê Lợi cÅ©ng không kém cạnh vá»›i nhiều khu mua sắm lá»›n nối Ä‘uôi nhau thành chuá»—i dài từ thÆ°Æ¡ng xá Tax, mặt tiền khách sạn Rex đến Saigon Center giai Ä‘oạn 1. Tuyến đường này còn có khu phức hợp thÆ°Æ¡ng mại, dịch vụ của dá»± án Saigon Center giai Ä‘oạn 2 và 3 Ä‘ang xây dá»±ng. Theo kế hoạch dá»± án sẽ hoàn thành vào năm 2015, cung cấp 50.000 m2 thÆ°Æ¡ng mại cho khu trung tâm thành phố.

Đường Nguyá»…n Huệ sắp Ä‘ón nhận 9.000 m2 bán lẻ từ dá»± án Times Square. Ngã ba vàng Hàm Nghi - Tôn Đức Thắng - Bến ChÆ°Æ¡ng DÆ°Æ¡ng cÅ©ng chuẩn bị có 23.000 m2 thÆ°Æ¡ng mại dịch vụ từ cao ốc Sài Gòn M&C. Còn khu tứ giác đắc địa: Phạm NgÅ© Lão - Phó Đức Chính - Lê Thị Hồng Gấm - Calmette nhìn ra chợ Bến Thành Ä‘ã được Tập Ä‘oàn Bitexco chọn mặt gá»­i vàng làm khu phức hợp The One (thÆ°Æ¡ng mại, dịch vụ, khách sạn...).

Má»™t trong những lý do các đại gia vẫn rót vốn xây các khu thÆ°Æ¡ng mại trên đất vàng giữa thời buổi khó khăn được lý giải vì khu trung tâm luôn thu hút các thÆ°Æ¡ng hiệu lá»›n, thậm chí khách còn đặt hàng trÆ°á»›c khi dá»± án hoàn thành.

Chủ tịch Công ty Keppel Land Việt Nam, Linson Lim (chủ đầu tÆ° dá»± án Saigon Center) cho biết: "Chúng tôi Ä‘ã ký hợp đồng cho thuê dài hạn vá»›i Takashimaya. Theo Ä‘ó Takashimaya cam kết thuê khoảng 15.000 m2 sàn bán lẻ tại 5 tầng của Saigon Centre Giai Ä‘oạn 2 & 3".

Ông Linson Lim cho biết thêm, Ä‘Æ¡n đặt hàng sá»›m của Takashimaya chiếm 30% diện tích sàn thÆ°Æ¡ng mại cùng vá»›i má»™t số nhà bán lẻ Ä‘ã đăng ký thêm trong thời gian vừa qua, Keppel Land tin sẽ phát triển dá»± án Ä‘úng thời hạn năm 2015.

Lý do doanh nghiệp kiên trì theo Ä‘uổi dá»± án trong má»™t thời gian dài, theo ông Linson Lim, vì các tuyến đường thÆ°Æ¡ng mại huyết mạch ở khu trung tâm TP HCM không những có vị trí đắc địa, dá»… nhận biết mà còn giúp cho dá»± án có cÆ¡ há»™i trở thành biểu tượng của thành phố.

Trong khi Ä‘ó, tại buổi khai trÆ°Æ¡ng trung tâm thÆ°Æ¡ng mại Vincom Center A hôm 10/10, đại diện Tập Ä‘oàn Vingroup cho hay, sau 8 tháng công bố chào thuê, hÆ¡n 95% diện tích mặt bằng bán lẻ của dá»± án Ä‘ã được lấp đầy.

Ngoài ra, Ä‘iều khiến kênh đầu tÆ° khu thÆ°Æ¡ng mại trên đất vàng hấp dẫn vá»›i nhà đầu tÆ° là giá thuê vẫn duy trì ở mức cao trong nhiều năm qua. Báo cáo quý III của các Ä‘Æ¡n vị tÆ° vấn khảo sát bất Ä‘á»™ng sản, giá thuê mặt bằng thÆ°Æ¡ng mại ở khu trung tâm chỉ giảm nhẹ và vẫn ở mức cao ngất ngưởng.

Theo CBRE, trong quý III, giá thuê mặt bằng bán lẻ ở các trung tâm Sài Gòn giảm 5,8-11,6% so vá»›i cùng kỳ năm 2011 song vẫn ở mức 103,6-105,4 USD má»—i m2 má»™t tháng chÆ°a bao gồm thuế giá trị gia tăng và phí dịch vụ. Còn Savills và Knight Frank cho hay, dù các khu mua sắm ở ngoài trung tâm đối mặt vá»›i khó khăn, mặt bằng bán lẻ tại quận 1 vẫn giữ được giá thuê cao và công suất hoạt Ä‘á»™ng trên 95%.

Trưởng phòng nghiên cứu Công ty Savills TrÆ°Æ¡ng An DÆ°Æ¡ng dá»± báo: "Đất vàng quận 1 vá»›i lợi thế là trái tim, trung tâm thÆ°Æ¡ng mại của TP HCM sẽ tiếp tục có thêm nhiều khu mua sắm hiện đại trong thời gian tá»›i".

Theo ông DÆ°Æ¡ng, việc ồ ạt xây trung tâm thÆ°Æ¡ng mại trên các khu đất vàng là Ä‘iều tất yếu và sẽ làm nổ ra cuá»™c cạnh tranh tích cá»±c. Đó là tăng chất lượng dịch vụ, cạnh tranh về giá, có nhiều loại hình vui chÆ¡i giải trí và ẩm thá»±c... Điều bất lợi nếu có là việc gia tăng lÆ°u lượng giao thông quanh các trung tâm thÆ°Æ¡ng mại này gây sức ép lên hạ tầng.

Chuyên gia này phân tích, TP HCM có hÆ¡n 8 triệu người, dân số trẻ, trình Ä‘á»™ học vấn cao, tầng lá»›p thu nhập trung bình và cao gia tăng nhanh. Thị phần của kênh bán lẻ hiện đại còn thấp và có nhiều tiềm năng phát triển. "Hiện mật Ä‘á»™ của kênh bán lẻ hiện đại tại TP HCM là 0,09 m2 trên má»™t người. Tá»· lệ này còn rất thấp so vá»›i 0,8 của Bangkok, Thái Lan và 0,6 của Kuala Lumpur, Malaysia. Do Ä‘ó, chÆ°a cần lo ngại thừa trung tâm thÆ°Æ¡ng mại", ông nói.