Khách hàng ná»™p hồ sÆ¡ vay vốn, nhÆ°ng bị nhà băng từ chối vì chê đất dành để thế chấp có mặt tiền quá nhỏ, ngõ vào hẹp.

Có nhu cầu vay 300 triệu đồng để sá»­a căn nhà cho sinh viên thuê, vợ chồng anh Đinh Mạnh Thắng, Mỹ Đình, Từ Liêm, Hà Ná»™i liên hệ vá»›i má»™t nhà băng cổ phần có chi nhánh ngay địa bàn. Sau khi mục sở thị tài sản thế chấp của anh Thắng, nhân viên ngân hàng từ chối cho vay vá»›i lý do nhà có mặt tiền nhà quá nhỏ, ngõ vào hẹp. Căn nhà anh Thắng định thế chấp có diện tích 60m2, mặt tiền 3m, ngõ vào rá»™ng 1,8m.

Nhân viên này cho biết thêm, đất ở má»™t số địa bàn nhÆ° Từ Liêm, Đông Anh, Sóc SÆ¡n, Mê Linh... do khó mua bán nên gần nhÆ° bị xếp vào dạng sổ Ä‘en tại các nhà băng. "Tài sản thế chấp ở những khu vá»±c này phải thẩm định rất kỹ, yêu cầu cao hÆ¡n so vá»›i những khu vá»±c khác. Ví dụ nhÆ° mặt tiền phải rá»™ng 3,5m trở lên, ngõ rá»™ng từ 3m... má»›i được vay", anh này nói.

Anh Thân Văn Nam cÅ©ng có nhu cầu vay vốn và thế chấp tài sản là má»™t mảnh đất 400m2 tại xã Nam Hồng, huyện Đông Anh (Hà Ná»™i). Gá»­i hồ sÆ¡ qua 2 ngân hàng đều bị từ chối vá»›i lý do tài sản thế chấp không đủ Ä‘iều kiện, đất của anh Nam nằm ở khu vá»±c ngoại thành, hÆ¡n nữa lại không phải ở khu vá»±c trung tâm của huyện Đông Anh.

Nhân viên các nhà băng này cho biết thêm, hiện thị trường bất Ä‘á»™ng sản Ä‘óng băng, đất các khu vá»±c ngoại thành có tính thanh khoản thấp nên không được ngân hàng Ä‘ánh giá cao.

Anh Nguyá»…n Văn Đông, nhân viên tín dụng má»™t nhà băng cổ phần có trụ sở tại quận Hoàn Kiếm cho biết, hiện ở ngân hàng anh, đất ở các khu vá»±c ngoại thành hoặc phía Tây thành phố được thẩm định khá chặt, Ä‘iểm hồ sÆ¡ phải rất cao thì khách hàng má»›i có thể vay được.

"Đa số ngân hàng bị 'dính' khá nhiều nợ xấu ở các khu vá»±c này. HÆ¡n nữa, sau khi phát mãi tài sản ở Ä‘ây giá giảm rất mạnh và khó bán nên việc thu hồi vốn không Ä‘Æ¡n giản. Do Ä‘ó, nhiều nhà băng đặt đất ở những khu vá»±c này vào tình trạng 'cảnh báo'". Khách hàng muốn vay phải Ä‘áp ứng Ä‘iều kiện khá ngặt nghèo", anh Đông cho biết.

Các Ä‘iều kiện Ä‘ó theo anh Đông là diện tích đất phải từ 40m2 trở lên, mặt tiền rá»™ng không dÆ°á»›i 4m, ngõ vào nhà không quá sâu và phải rá»™ng trên 3m. “Đó là còn chÆ°a kể đến các phÆ°Æ¡ng án trả nợ phải rất khả thi, khách hàng phải có nguồn thu nhập ổn định”, anh Đông nói.

Anh Hoàng Thu Trang, nhân viên tín dụng chi nhánh má»™t nhà băng tại Cầu Giấy cho biết, mặc dù ná»›i tín dụng vá»›i hÆ¡n so vá»›i hồi đầu năm nhÆ°ng tại ngân hàng chị Ä‘ang làm việc, quy định về tài sản thế chấp cao hÆ¡n trÆ°á»›c rất nhiều. "Mặc dù đều có đầy đủ sổ đỏ nhÆ°ng những hồ sÆ¡ mà tài sản thế chấp có ngõ vào nhỏ, diện tích hẹp hoặc méo mó đều không được duyệt. Nếu có vay được thì tài sản cÅ©ng bị thẩm định rẻ hÆ¡n nhiều so vá»›i đất trong cùng khu vá»±c", chị này cho biết.

Chuyên viên phòng thu hồi nợ má»™t nhà băng cổ phần cho biết, tá»· lệ nợ xấu của nhiều ngân hàng ‘nằm chết’ ở các khu vá»±c đất ngoại thành má»™t thời bị đẩy giá lên rất cao nhÆ° Sóc SÆ¡n, Đông Anh, Mê Linh, Xuân Mai, Ba Vì… Giờ ngân hàng muốn thu hồi cÅ©ng không dá»… bởi giá đất Ä‘ã sụt giảm quá nhiều so vá»›i trÆ°á»›c Ä‘ây, phát mãi là chịu lá»—, hÆ¡n nữa thanh khoản rất kém.

"Vì thế, đất ở những khu vá»±c này bị xếp vào diện 'cảnh báo', hồ sÆ¡ tín dụng thường bị 'soi' rất kỹ. Bất Ä‘á»™ng sản phải rất đẹp má»›i may mắn được duyệt cho vay", anh này nói.

Ông Phạm Huy Khang, Phó tổng giám đốc Ngân hàng cổ phần Sài Gòn ThÆ°Æ¡ng tín (Sacombank - STB) cho biết má»—i ngân hàng có quy định khác nhau về tài sản thế chấp. "Thậm chí tùy từng khu vá»±c sẽ có quy định khác nhau. Những khu vá»±c đất thanh khoản tốt luôn được 'chấm Ä‘iểm' cao hÆ¡n những nÆ¡i có thanh khoản thấp", ông Khang nói.

Bình luận về tình trạng trên, Phó tổng giám đốc má»™t nhà băng cho rằng, các ngân hàng hiện Ä‘ã cảnh giác hÆ¡n trÆ°á»›c tình trạng nợ xấu. Do Ä‘ó, việc 'siết' các quy định vay vốn cÅ©ng là Ä‘iều dá»… hiểu và Ä‘iều này là má»™t tín hiệu tích cá»±c của hệ thống ngân hàng.

"Đất ở những khu vá»±c ngoại thành có thời Ä‘iểm 'sôt' bị thổi giá lên rất cao nên không ít ngân hàng 'dính' rất nhiều nợ xấu ở khu vá»±c này và có nguy cÆ¡ không Ä‘òi được do không thể bán được tài sản. Trong khi Ä‘ó, đất ở khu vá»±c trung tâm dù sao thanh khoản vẫn tốt hÆ¡n, giá cả cÅ©ng giữ giá hÆ¡n so vá»›i ngoại thành", ông này cho hay.